现在高昂的房价已成为了购房者的共识，但还有不少的人希望能够买到比较便宜的房子，因此很多人看中了二手房市场，有些城市的二手房比新的商品房要来得划算一些，那么二手房满两年和满五年有什么区别吗？
一、房龄不同
二手房满二年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。
二、个税不同
房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额百分之5．6，二手房满二年和满五年不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了。
二手房满二和满五的区别是什么？
二手房满二和满五的区别：
税费不同。时间是从购买房屋契税出票开始算起来的。若二手房已经＂满两年＂，则无需缴纳5．6％的增值税，但是个税仍然要缴纳。而＂满五年＂就要分情况了，如果是满五年，而且是二套房，则与满两年没有区别，个税仍要缴纳。
若是唯一住房的话，后期5．6％和个税都可以免交，就是市面上常讲的＂满五唯一＂，而缴税是用房子的评估价（总房价）来计算的，个税为1％。简单来说，满两年的二手房，可以省下缴纳增值税的钱；满五年的二手房，可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。
二手房满二是从什么时候算起
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了，二手房也不例外。
如果土地使用权到期了，但是根据《物权法》国家也不能强制性拆除该物业，要继续使用可以到房管局土地局等相关部门办理手续，缴纳土地出让金（和开发商开始买地差不多意思）后，是可以继续使用的。
二手房满二年和满五年有什么区别，
随着各地购房政策不断的更新变化，现如今购买二手房的人逐渐变多，一是因为二手房要比新房更方便入住，二是因为能实际看到房屋的结构。但其实购买二手房是存在很大的风险的，例如产权的年限方面。那么，下面小编就带大家来了解了解房本满五年和满两年的区别在哪里以及如何界定二手房是否满两年和满五年。
房本满五年和满两年的区别在哪里
房本满五年和满两年的区别在房屋买卖交易上，它们所被收取的税费是不一样的。房本满两年的房屋在出售时都是需要征收个人所得税，而房本满五年的房屋且是卖方唯一的住房，那么就能免除个人所得税这项费用。但是无论你的房本是满五年还是两年，营业税都是给予免除的。
如何界定二手房是否满两年和满五年
1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、对于赠予的房产可以按照房屋赠予前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。
5、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。
文章总结：以上就是关于房本满五年和满两年的区别在哪里以及如何界定二手房是否满两年和满五年的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
房子满两年和满五年的区别在哪里
主要区别在于是不是非普通住宅，还是按以前的走。只是五年变两年。
具体解释:
1、现在政策是满两年就可以免交营业税。
2、产权满五年是唯一物业就可以免交契税。
3、产权满两年唯一物业契税也要交1个点。
二手房含义:
1、新建的商品房在进行第一次交易时是“一手商品房”，住了一^段时间后如果再次交易就变成了“二手房”。因此，二手房是相对于开发商手中所掌握的商品房而言的。
2、具体来说，二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成了初始登记和总登记后再次上市交易的房产。
3、主要包括产权明晰的商品房、允许上市交易的二手公房（也就是房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。
在日常生活中购买二手房时，房子的产权证满二年和满五年对购房者来说还是具有一定的差别的，今天小编要为大家分享的是房子满两年和满五年的区别在哪里，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、房子满两年和满五年的区别在哪里
房子满两年和满五年的最大区别在于需要缴纳的税费不同，满两年的房产需缴纳的税费：
1契税
购买首套房或面积不超过90平方米的二套房，需根据计税价的1%进行收取，购买首套房的面积大于90平方米的，需根据计税价的15%进行收取;面积大于90平方米的二套房，需根据计税价的2%进行收取。
2个人所得税
个人所得税=计税的价格×1%或15%、3%，或者是两次交易差额的20%(具体需要根据当地的实际情况而定)。
3中介费
中介费需根据成交的房屋总价的1%-3%进行收取。
4房屋房产证满两年的普通住宅可免收增值税；如果房屋的房产证不到两年的，或者是非普通住宅，需要根据计税价的56%进行征收。
满五年的的房产需缴纳的税费：
1契税
购买首套房或面积不超过90平方米的二套房，需根据计税价的1%进行收取，购买首套房的面积大于90平方米的，需根据计税价的15%进行收取;面积大于90平方米的二套房，需根据计税价的2%进行收取。
2中介费
中介费需根据成交的房屋总价的1%-3%进行收取。
3房屋房产证满五年的，普通住宅可免征收增值税和个人所得税。
综合以上的信息来说，如果购买的是满两年的普通住宅，就可以省一笔缴纳增值税的费用；如果购买的是满五年的普通住宅，就可以省下一笔缴纳增值税和个人所得税的费用。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房子满两年和满五年的区别在哪里，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
